Kriza tržišta nekretnina u Španiji

Pre samo godinu dana, ultramoderni, još nedovršeni stanovi od 70 kvadratnih metara u novoj četvrti Madrida, Sanćinaru, prodavani su za 450 hiljada evra, a danas gotovi stanovi u istoj četvrti stoje prazni, jer nema kupaca.

Trziste nekretnina u Spaniji upalo u ozbiljnu krizu, jer je potraznja odavno zasicena. Pre samo godinu dana, ultramoderni, jos nedovrseni stanovi od 70 kvadratnih metara u novoj cetvrti Madrida, Sancinaru, prodavani su za 450 hiljada evra, a danas gotovi stanovi u istoj cetvrti stoje prazni, jer nema kupaca. Kriza trzista nekretnina u Spaniji Posle rasta cena od 190 odsto nakon 1998. godine, "vrelo trziste" nekretnina urusilo se i "ohladilo" zbog visokih cena i prekomerne ponude od oko milion kuca koliko ih je promenilo vlasnika u protekle cetiri godine. Rezultat nekadasnjeg buma nekretnina utice na to da su i dan danas cene kvadrata precenjene za oko 30 odsto, tvrde strucnjaci. Prema recima Anhela Velaskesa, agenta za prodaju nekretnina, pojedini vlasnici stanova u Tetuanu smanjili su cene za 25 odsto u pokusaju da privuku kupce, dok su agencije pokusale da nude ispod cene, ali bezuspesno. "Treba vremena da ljudi shvate da je jagma prosla...Oni jos uvek misle da mogu da zarade mnogo novca prodajuci kuce", izjavio je Velaskes Rojtersu. Prema zvanicnim podacima, medjutim, taj preokret se jos ne vidi, pa izvestaji pokazuju porast cena za cak 5,8 odsto u odnosu na drugi kvartal prosle godine. Spanska privreda je na zdravim nogama, a nezaposlenost na najnizim granama za poslednjih 29 godina, ali desetine hiljada gradjevinskih radnika mogu ostati bez posla zbog manje potraznje za novim kucama, sto bi dogodine moglo smanjiti privredni rast za jedan procentni poen, upozoravaju strucnjaci. "Bude li srece, uci cemo u period stagnacije cena nekretnina na nivou inflacije, a to ce izazvati pad cena", istice direktor spanske firme Fernando Ensinar. On, medjutim, ne iskljucuje jaci pad cena ukoliko preduzeca nastave da plave trziste novim rezidencijalnim kvadratima. Cak 80 odsto bogatstva Spanaca vezan je za nekretnine, sto je najveci procenat u Evropi, a 90 odsto zajmova za otplatu nekretnina ima promenljive kamate, tako da su Spanci osetljiviji od ostalih Evropljana na rast kamata.Postojece kuce u Barceloni, drugom po velicini spanskom gradu, izgubile su u drugom kvartalu ove godine 1,3 odsto trzisne vrednosti, tvrde analiticari. Ima li potencijala za paniku na trzistu nekretnina...

Posle rasta cena od 190 odsto nakon 1998. godine, "vrelo tržište" nekretnina urušilo se i "ohladilo" zbog visokih cena i prekomerne ponude od oko milion kuća koliko ih je promenilo vlasnika u protekle četiri godine.

Rezultat nekadašnjeg buma nekretnina utiče na to da su i dan danas cene kvadrata precenjene za oko 30 odsto, tvrde stručnjaci.

Prema rečima Anhela Velaskesa, agenta za prodaju nekretnina, pojedini vlasnici stanova u Tetuanu smanjili su cene za 25 odsto u pokušaju da privuku kupce, dok su agencije pokušale da nude ispod cene, ali bezuspešno. "Treba vremena da ljudi shvate da je jagma prošla...Oni još uvek misle da mogu da zarade mnogo novca prodajući kuće", izjavio je Velaskes Rojtersu.

Prema zvaničnim podacima, međutim, taj preokret se još ne vidi, pa izveštaji pokazuju porast cena za čak 5,8 odsto u odnosu na drugi kvartal prošle godine.

Španska privreda je na zdravim nogama, a nezaposlenost na najnižim granama za poslednjih 29 godina, ali desetine hiljada građevinskih radnika mogu ostati bez posla zbog manje potražnje za novim kućama, što bi dogodine moglo smanjiti privredni rast za jedan procentni poen, upozoravaju stručnjaci. "Bude li sreće, ući ćemo u period stagnacije cena nekretnina na nivou inflacije, a to će izazvati pad cena", ističe direktor španske firme Fernando Ensinar.

On, međutim, ne isključuje jači pad cena ukoliko preduzeća nastave da plave tržište novim rezidencijalnim kvadratima.

Čak 80 odsto bogatstva Španaca vezan je za nekretnine, što je najveći procenat u Evropi, a 90 odsto zajmova za otplatu nekretnina ima promenljive kamate, tako da su Španci osetljiviji od ostalih Evropljana na rast kamata.Postojeće kuće u Barceloni, drugom po veličini španskom gradu, izgubile su u drugom kvartalu ove godine 1,3 odsto tržišne vrednosti, tvrde analitičari.